昆明上半年买房必看的10个新盘!

  问题来了:新楼盘大量上市,会导致在竞争中打价格战吗。

  本文关键词

  1、君庭云邸

  2、碧桂园春城映象

  3、万科城

  4、旭辉金科春夏里

  5、奥园

  6、江东柏悦湾

  7、龙湖天第

  8、金茂国际新城

  9、中海寰宇天下

  10、万科(会展片区2号新项目)

  注意:本文所有提到的项目由于都没有开盘,所有的价格都为预估参考价格,具体实际价格请以开盘价格为准。

  (本文提到的10个新楼盘位置图)

  西北片区三项目即将入市,分别是君庭云邸(融创+恒尊)、碧桂园春城映象(碧桂园)、万科城(报规名为万科城西望小区,万科城为小陈本文简写,具体推广案名待定)

  1、君庭云邸

  项目名字有点拗口,是原中晟溪城的二期。

  该项目占地面积约130亩,将推高层住宅和洋房(共计24栋+1所幼儿园),容积率仅有2.5(最大亮点)。

  户型101㎡-143㎡(30-18-11层住宅,2梯2户和2梯4户)。

  该项目在去年8月份就已经过规,可能在4月开放展示中心,5-6月开盘。

  预估价:高层1.3-1.4w,洋房1.5w。

  (高层)

  (18层小高层)

  2、碧桂园春城映象

  项目是原春城慧谷的二期,碧桂园接手后取名春城映象,延续映象系列。

  该项目总占地76亩,容积率3.5,总共房源12栋+1所幼儿园。

  将推出面积110-220㎡的2梯4户/2梯2户板楼(高层)。可能开盘时间在4月(已有展示中心)。

  预估价:1.3-1.4w。

  3、万科城

  该项目3月28日过规,但按照万科一贯的节奏,速度较快,应该过规的2月内就会亮相+开放售楼部。

  项目位于小屯路与大塘路交叉口东北侧, 本次过规的只有王家桥14、15地块,9栋高层住宅+1栋幼儿园。(但整个项目超过一千亩)

  该项目暂未公布其他更多信息,但从规划图上可以初步判断,应该为2梯6户产品,跟中天北宸的规划有点类似,但在北端头产品上做了三面采光设计。

  (万科城局部规划图,最下方楼栋我已用红色/蓝色/绿色线标注,大概布局为南向中户2套,南向端头两套,北向端头两套)

  预估价:1.3w-1.5w。

  东边方向,东三环奥园和经开区旭辉金科春夏里即将开盘,尤其是奥园,本周就要开盘(预计4月13日)。

  4、旭辉金科春夏里

  春夏里位于经开区黄土坡片区,该区域同样属于楼市竞争区域,附近有碧桂园东园、保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾等项目在建。

  总占地约107亩,容积率2.5,高层住宅,但比较难得是在这样的容积率下面全部做的户型却不大,85-115㎡(不知道的还以为要做改善型大户型)。

  目前开放了城市展厅(呈贡花千坊),预计5月左右开盘。

  预估价:8.5-9k

  5、奥园

  该项目位于方旺片区,东三环凉亭立交旁,总用地面积约45亩,共规划打造9栋高层住宅楼。3月6日首次过规,当时过规的A区地块净用地面积约32亩,用地内共规划打造6栋住宅。

  别看项目小,还有3栋14层、1栋16层的小高层住宅,其他是26-29层高层,容积率为2.15。

  项目名字奥园,就是开发商名字奥园。(也算是比较奇怪的取名吧,,2019中国房地产开发企业500强榜单排名全国29名,中房网数据)

  该项目预计明天开始认筹,4月13日开盘,2梯4户,户型89-129㎡。

  预估价:1.1w左右

  6、江东柏悦湾

  (注意:这里的柏悦湾只是备案名,非推广名。)

  该项目位于沣源路清水木华旁边(应该为清水木华二期),与沣源路一路之隔的便是目前在售的中梁首府小区(1-1.2w)。

  这个小区4月1日过规,小区较小,约26亩,共有5栋高层住宅,19层-29层,容积率3.1左右。

  但是根据江东地产的风格,一般都是要建到接近封顶才会推售,项目应该暂时不会太快销售,可以提前关注。

  7、龙湖天第

  该项目是目前非常少有的一环项目,位于环城南路附近,东侧是昆明十二中。

  总占地17.95亩,容积率3.44,总共只有2栋建筑,1栋住宅+1栋商业/公寓。

  住宅部分1-1栋24层和1-2栋16层连在一起,中间还有14层建筑连在一起,实际上是一大栋,分成了三部分,具体如下图:

  户型目前只有70多平米两房和90多平米三房,具体户型图暂时没有公布,置业顾问反馈可能会在5月开盘。

  预估价:1.9-2w。

  8、金茂国际新城

  项目位于呈贡白龙潭俊园东侧,南侧是高铁南站。

  最近金茂昆明连续公布两个项目,第一个为巫家坝的金茂广场(之前提过很多次啦,也非常值得关注),今天主要介绍另外一个新项目,金茂国际新城。

  3月,金茂呈贡项目的两个住宅地块(A6地块铭璟苑和A9地块擎云苑)过规。

  A6地块是占地108.55亩,规划了15栋高层住宅,容积率3.1。

  A9地块占地107.27亩,规划12栋多层洋房、14栋低层别墅,容积率1。(好久没见到住宅容积率1啦!)

  这个项目总占地629亩。(目前呈贡七彩云南第壹城一号门、巫家坝金茂广场都有展厅)

  具体项目产品信息暂无,预计5月开放正式售楼部。

  预估价:高层1.1w左右,别墅待定。

  9、中海寰宇天下

  项目位于巫家坝核心区,靠近中交金地中央公园,目前已经过规的是11号地块,容积率4.5,总占地38亩左右。

  户型99-143㎡,带装修,3梯6户和3梯5户产品。其中99-101-113㎡三房,均是目前巫家坝片区最小面积段。

  另外还有39-83㎡的公寓,城市展厅在爱琴海购物中心。

  根据置业顾问介绍,可能预计5月底-6月初开盘,5月份将开放正式的售楼部和样板房。

  预估价:1.8-2w

  10、万科(会展片区2号新项目)

  万科新项目大概位置是滇池会展中心片区,即将在本周五正式召开发布会,但此前信息(包括案名、具体位置)全部保密,欢迎关注后续昆明楼市文章。

标签:项目 高层 住宅

版权声明:本文章,于2019-05-16 03:44:03,由han7rui发表。

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